Руфина, можете оформить дарственную, но сестра не сможет зарегистрировать эту дарственную в регистрационной палате. Квартира находится в залоге у банка и банк имеет закладную на квартиру. Поэтому до полной выплаты кредита - Вы никак не можете распоряжаться квартирой, кроме как там жить.