Поскольку квартира находится в собственности, то жилое помещение может быть выкуплено у собственников либо им взамен может быть предоставлено иное жилое помещение площадью не менее ранее занимаемого. В том случае если вам будет предоставлено большее жилое помещение, то вы вправе будете потребовать предоставления вам равноценного жилого помещения либо доплатить "за излишки". Доплата возможно в том числе за счет средств материнского капитала, так как будет иметь место улучшение жилищных условий. Спасибо за обращение и всего Вам доброго.