Вопрос 17 оформляем приватизацию,нас трое. Мама (квартиросъемщик) хочет
оформляем приватизацию,нас трое. Мама (квартиросъемщик) хочет оставить свою долю мне (дочери). Как сделать, чтобы у меня в собственности было две трети квартиры, а у моей дочери (внучки0 - одна треть. Спасибо
Ответ
Исходя из положений Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а именно статьи 2, участие в приватизации жилого помещения является правом гражданина, но не обязанностью. Тем не менее, сама приватизация жилого помещения возможна лишь при наличии на то согласия всех совместно проживающих в жилом помещении.
Однако, указанный закон не включает в себя положений о возможности отказа какого-либо гражданина от своей доли в пользу другого лица, участника приватизации данного жилого помещения. Таким образом, не возможно увеличение Вашей доли в квартире за счет отказа от доли в квартире (либо уменьшение доли) Вашей матери в Вашу пользу.
Тем не менее, практическое решение существующей проблемы имеется.
Вам следует приватизировать данную квартиру, при этом доли в праве собственности распределятся следующим образом: одна треть доли в праве собственности будет принадлежать Вам, одна треть доли Вашей дочери и одна треть Вашей матери. После завершения процедуры приватизации и получения свидетельств о праве собственности на доли в жилом помещении, Ваша мать может подарить (заключить договор купли- продажи) свою долю в квартире Вам. После чего вы будете являться собственником двух третей доли в данном жилом помещении.
При этом следует отметить, что в соответствии с положениями статьи 217 Налогового кодекса РФ, а именно пунктом 18.1. указанной статьи, после совершения данной сделки никаких налоговых обязательств ни у Вас, ни у Вашей матери не наступит, поскольку, не подлежат налогообложению доходы, полученные в натуральной форме в порядке дарения, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками.
Близкими родственниками, в соответствии со статьей 14 Семейного кодекса являются: родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Ольга Евгеньевна
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.