Евгений, нельзя разделить то, что уже разделено. Ваша матушка не вправе продать принадлежащую ей долю в квартире не предложив сначала выкупить долю бывшему супруг как совладельцу другой доли. Если в течение 30 дней с момента поступления предложения о продаже доли ваш отец ответит отказом или не ответит вообще, то только после этого ваша матушка может продать принадлежащую ей долю иным лицам. В тоже самое время ваша матушка вправе обменять принадлежащую её долю на иное жилое помещение и согласие другого собственника не требуется при этом. Спасибо за обращение и всего Вам доброго.