Добрый вечер, Светлана.

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ), имущество вашего сына, принадлежавшее ему до регистрации брака с супругой, является его личным и разделу не подлежит.

То есть, супруга может претендовать на раздел этой комнаты, но получить желаемое в силу закона не сможет.

Однако, из данного правила есть исключение. Ст. 37 СК РФ предусмотрена возможность признания личного имущества 1-го из супругов совместным, если во время брака в это имущество были вложены общие денежные средства или труд 2-го супруга, что существенно повысило стоимость имущества.

В данном случае это может быть реконструкция комнаты или капитальный ее ремонт и т.п.

Если это не тот случай, тогда комната является личной собственностью вашего сына и он вправе ее продать, не опасаясь, что супруга получит половину денежных средств от стоимости комнаты. Однако, нужно сохранить подтверждающие документы о том, что продаваемая/проданная комната принадлежала вашему сыну до брака.

С праздником вас. Всего доброго.