Здравствуйте Елена. У вас ситуация далеко не простая. Поймите, без согласия иных собственников комнаты продать или иным образом оформить отчуждение квартиры, невозможно. В вашем же случае собственниками являются еще и дети, в связи с этим на отчуждение комнаты необходимо будет согласие органа опеки и попечительства. До тех пор пока вами указанные нами условия соблюдены не будут, отчуждение комнаты невозможно. Даже если попытаетесь оформить отчуждение комнаты, Федеральная регистрационная служба (в народе- Регпалата) просто не зарегистрирует договор. Спасибо за обращение и всего Вам доброго.