Получила в БТИ тех. паспорт на квартиру, а в нем замеры отличаются от тех, что были ранее. Нужно ли менять документы?
Здравствуйте! Получила в БТИ тех. паспорт на квартиру, а в нем замеры отличаются от тех, что указаны были ранее, соответственно от данных в кадастровом паспорте, хотя перепланировки не было. Мне сказали в БТИ, что теперь необходимо менять кадастровый паспорт и свидетельство на квартиру. Так ли это? Может замерщик ошибся?
Здравствуйте, Ирина.
В кадастровом паспорте указывается площадь без балконов и лоджий (Жилищный кодекс РФ). В техническом - всего помещения, каждого в отдельности и без балконов и лоджий. Кадастровый паспорт изготавливается на основании технического паспорта и обмеров специалистами БТИ.
При решении Вашего вопроса все зависит от причины несоответствия размеров в документах.
По общему правилу технический паспорт действителен в течение 5 лет со дня его изготовления. Непосредственно это закреплено в п. 8 и 9 "Положения об организации в РФ государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства", утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 года № 921:
- 8. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.
9. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также в случае представления плана объекта учета для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, если предыдущий технический паспорт был изготовлен до внесения изменений в закон, могут быть расхождения в данных.
Вы можете поменять документы, о которых упомянули сотрудники БТИ, поскольку это в Ваших интересах. От неприятных случайностей не застрахован никто и в случае утери, порчи и т.д. тех или иных документов, если изменения не были внесены своевременно, Вам придется много времени и средств потратить на то, чтобы восстановить все данные в связи с произошедшими изменениями и требованиями законодательства.
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.