Здравствуйте, Людмила.

Правильно ли я понял, что из трёх комнат в этой коммунальной квартире одной члены Вашей семьи пользуются по договору социального найма, а ещё одна принадлежит им (или кому-то одному из них) на праве собственности в результате её приватизации (если бы все три комнаты находились в пользовании членов Вашей семьи – данная квартира утратила бы статус коммунальной)?

Если так, то при расселении аварийного (ветхого) дома в Вашем случае нужно руководствоваться одновременно статьями 32 и 89 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьёй 32 ЖК РФ при расселении аварийного жилья орган местного самоуправления может предложить собственникам изымаемых жилых помещений выкупную стоимость их жилья либо предоставить им жилое помещение, равнозначное по общей площади изымаемому.

Согласно же статье 89 ЖК РФ лицам, зарегистрированным (прописанным) в расселяемом жилом помещении, полагается предоставление другого жилого помещения равного по общей площади изымаемому. На получение денежной компенсации, предусмотренной статьёй 32 ЖК РФ, эти лица претендовать не могут.

Однако в обоих случаях закон не обязывает муниципалитет предоставлять названным выше лицам отдельные квартиры, поскольку до сноса дома, в котором они проживали, отдельных квартир в этом доме у них не было. Однако закон и не запрещает муниципалитетам делать это.

Таким образом, решение вопроса о предоставлении собственникам жилых помещений в подлежащих сносу аварийных (ветхих) домах отдельных квартир полностью зависит от возможностей и доброй воли названных выше органов местного самоуправления.

Всего доброго.