Участники долевой собственности не реагируют на уведомления о продаже доли. Что делать?
Добрый день. Прошу помочь советом , т. к. ситуация с решением вопроса очень затянулась. Дедушка и его вторая жена владели совместно 3-х комнатной квартирой. После развода, половина квартиры должна была перейти дедушке, но бывшая жена, воспользовавшись халатностью адвоката, который не наложил арест на операции с недвижимостью продала квартиру. Сейчас спустя годы удалось доказать незаконность сделки и дедушке присудили 1/2 квартиры, но физически доля не выделена. Новые собственники максимально тормозят процесс. Выкупать долю собираются только на словах, юриста и оценщика не пускают в квартиру ( не смотря на генеральную доверенность) чтобы произвести оценку. Сейчас есть заинтересованный клиент на квартиру, но даже с участковым юрист не может туда попасть, а участковый отказывается писать заявление о препятствии допуска в квартиру, т. к. жильцы просто не открывают дверь ( как заявил участковый он сначала с ними хочет поговорить). Предложение о выкупе доли отправляли около месяца назад- ответа не получили. Ситуация тупиковая, суды продолжаются более 4-х лет, дедушка участник войны, был в констр. лагере в этом году 91 год. Пока чувствует себя хорошо, но возраст серьезный. Прошу подсказать можно ли каким-то образом решить вопрос с продажей доли и какие меры необходимо для этого предпринять. Заранее благодарю, Алла
Здравствуйте, Алла.
Если у вас есть лицо, которое хочет купить долю дедушки в квартире, то вы можете ее продать после соблюдения условия о преимущественном праве покупки. Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать дедушкину долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продаете Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, вы вправе продать дедушкину долю любому лицу. Если у вас остались уведомления с почты и чеки об отправке другим собственникам заказного письма с уведомлением о вручении, то это и есть доказательство вашего письменного уведомления собственников о намерении продать долю. Если по истечении месяца собственники не покупают долю, то это считается отказом от преимущественной покупки. Но лучше отправить уведомление о продаже доли через нотариуса. Нотариусы уполномочены передавать заявления от граждан другим гражданам либо лично под расписку, либо переслать по почте с обратным уведомлением. Нотариус выдаст вам свидетельство о передаче уведомления. В свидетельстве либо будет указано содержание полученного на ваше уведомление ответа, либо информация о том, что к назначенному сроку ответа не последовало. При обращении к нотариусу у вас на руках должно быть два экземпляра уведомления о продаже доли. Через месяц, после получения собственниками от нотариуса вашего уведомления, если они не выкупят долю вашего дедушки, вы сможете ее продать постороннему человеку, взяв у нотариуса свидетельство о передаче уведомления.
Успехов!
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.