Требование об оплате задолженности по коммунальным услугам за прежнего владельца

Здравствуйте, уважаемые юристы. Купил дом и оформил его в собственность, энергосбыт требует оплатить долг прежнего собственника, умершего в 1996 г. (Дом купил у родственника - племянница - не входила в право наследования домом, через суд оформили дом на нее, далее я его купил). Должен ли я оплачивать долг умершего хозяина?

Валерий

21.06.2014 05:31Жилищное право

Ответ

Здравствуйте, Валерий.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него.

Соответственно, требование о взыскании с нового собственника задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период, когда дом ему не принадлежал на праве собственности, не правомерно.

Погашение накопленной задолженности предыдущего собственника перед управляющей компанией - это обязанность предыдущего собственника (племянницы).

Источник:

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ]

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Также: ч.2 ст. 223 ГК РФ; п. 1 ст. 131, п.1 и п.2 ст. 551 ГК РФ.

Всего доброго.