Обмен квартиры, предоставленной по договору социального найма.
Здравствуйте,моя дочь и мой супруг прописаны в муниципальной однокомнатной квартире. Дочери осенью будет 18,скажи, имеется ли возможность квартиру разменять,т.к. муж последнее время безобразничает и не дает проживать дочери в этой квартире. И какие пути к этому есть?
Здравствуйте, Марина.
Теоретически возможность имеется. Другое дело, что каким образом ( в вашем случае) возможно произвести обмен квартиры.
В связи с тем, что квартира не находится в собственности лиц, которые в квартире зарегистрированы, то обмен квартиры (так как она является муниципальной) производится с обязательного согласия всех зарегистрированных в квартире лиц, а также с согласия муниципалитета (как собственника квартиры).
Если согласие супруга и (или( вашей дочери на обмен не будет получено, то обмен возможно произвести в принудительном порядке, то есть на основании решения суда.
- Статья 72 Жилищного кодекса РФ. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Вместе с тем, примите во внимание, что обмен невозможен при наличии на то установленных законом оснований.
- Статья 73 Жилищного кодекса РФ. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном "порядке" непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном "пунктом 4 части 1 статьи 51" настоящего Кодекса перечне.
В связи с указанным выше, будьте готовы к возможному обращению в суд с иском об обмене (принудительном) квартиры, если супруг и (или) ваша дочь не согласится на обмен.
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.