Здравствуйте, Алла.

Вы вправе не дожидаться согласия супруга на продажу подмосковной квартиры, а продать или обменять свои с сыном доли, заранее уведомив супруга о продаже/обмене, согласно требованиям Гражданского кодекса РФ:

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

То есть, вам необходимо письменно уведомить супруга о намерении продать свои с сыном доли, указав в уведомлении стоимость долей. Если супруг в течение месяца не выкупит ваши доли - вы вправе продать их третьему лицу.

Стоимость долей в квартире определяете вы и супруг не вправе требовать снижения указанной стоимости. Но, если супруг не выкупит ваши доли, вы обязаны их продать третьему лицу по той стоимости, которая указана в уведомлении. Если в процессе продажи долей их стоимость будет вами изменена, вы обязаны направить супругу новое уведомление, с указанием новой стоимости долей и выждать еще 1 месяц.

По приватизации квартиры... Поскольку вы зарегистрированы в московской квартире, вы имеете полное право не соглашаться на приватизацию. В этом случае приватизация указанной квартиры будет невозможна.

Однако, наниматель или члены его семьи вправе обратиться в суд с исковым заявлением о снятии вас с регистрационного учета (выписки из квартиры), как бывших членов семьи (после расторжения брака) или при нарушении вами условий договора социального найма и требований Жилищного кодекса РФ:

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Поскольку вы не проживаете в московской квартире и ваш супруг сможет это доказать при помощи свидетелей, вас могут признать бывшими членами семьи и выписать из квартиры.

Помимо этого, если вы не оплачиваете коммунальные услуги - вас также могут выписать из квартиры:

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

На основании вышеизложенного вам следует все обдумать и принять оптимальное решение.

Всего доброго.