Здравствуйте, Ирина.

Названных Вами документов наследнику недостаточно для продажи полученного им по наследству жилого дома.

Для осуществления такой продажи ему необходимо сначала принять наследство. Для этого наследник непосредственно или через другого гражданина, уполномоченного на это удостоверенной нотариусом доверенностью, нужно не позднее полугода со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу по месту последнего постоянного места жительства наследодателя с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если названный мною полугодичный срок пропущен, но наследник в его время пользовался полученным по наследству домом, ситуация осложнится, поскольку наследнику необходимо будет обращаться в суд с заявлением о восстановлении этого срока.

Затем, по истечении указанного мною срока наследнику нужно будет получить у того же нотариуса свидетельства о праве на наследство, после чего на основании этого свидетельства получить в органе Росреестра («регистрационной палате») по месту нахождения полученного по наследству дома свидетельство о праве собственности на данный дом.

Только после этого наследник сможет продавать полученный по наследству дом. Сделать это он сможет либо непосредственно, либо через другое лицо, уполномоченное на продажу дома удостоверенной нотариусом доверенностью. Обращаю Ваше внимание на то, что договор купли-продажи жилого дома, как и любого другого недвижимого имущества, подлежит обязательной государственной регистрации органами Росреестра.

Если наследник по состоянию здоровья не может являться к нотариусам, он может пригласить их к себе, предоставив нотариусу при его явке документы, подтверждающие плохое состояние здоровья, препятствующее личной явке наследника к нотариусу.

Всего доброго.