Здравствуйте, Оксана.

В настоящее время право на пользование жилым помещением определяет договор социального найма, который необходимо заключить, сдав ордер. В Жилищном кодексе РФ содержится целая глава, посвященная данной теме. Если посмотреть главу 8 данного кодекса, то в ней можно найти много интересного и полезного.

Договор социального найма жилого помещения действует следующим образом: сторона – наймодатель, которая обладает требуемой недвижимостью, предоставляет другой стороне – нанимателю, помещение, обозначенное при заключении сделки, как предмет договора.

Договор социального найма заключается исключительно в письменной форме, в соответствии с частью 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ.

Еще одним обязательным условием данной сделки является акт приема-передачи. Без него договор данного типа не будет считаться действительным, а это значит, что наниматель может не иметь права занимать жилое помещение.

Договор социального найма – это бессрочный документ. Такая норма установлена в Жилищном кодексе РФ в пункте 2 статье 60.

Чтобы семью не выселили из занимаемого жилого помещения, наниматель обязан помнить о своих обязанностях, которые возлагаются на него договором социального найма.

От него требуется: платить квартплату, оплачивать коммунальные платежи. Причем важно это делать регулярно! Иначе наймодатель имеет полное право подать в суд на нерадивого нанимателя, если он не платил по счетам более шести месяцев. Суд может, рассмотрев детально это дело, удовлетворить требования наймодателя расторгнуть договор, а затем выселить нанимателя из занимаемого им жилья.

Если наниматель не нарушает условия договора социального найма и требований Жилищного кодекса РФ - у наймодателя не будет оснований для его выселения.

Всего доброго.