Не будем оценивать ситуацию имели ли вы вообще право право продавать свою долю в квартире, ваш вопрос не об этом. Какие обременения наложены на квартиру? Если доля в квартире приобреталась для улучшения жилищных условий за счет средств материнского капитала, то ребенку должна принадлежать доля. Соответственно для отчуждения доли необходимо согласие органа опеки и попечительства. Орган опеки и попечительства своей согласие на отчуждение доли не предоставит до тех пор, пока не убедится в том, что ребенку на праве собственности принадлежит иное жилое помещение (доля в жилом помещении). Отчуждение может быть произведено в любой из указанных вами форм, с той лишь разницей, что в случае заключения договора купли-продажи продавец обязан будет обязан будет уплатить налог на доходы физических лиц.