Здравствуйте, Ирина!

Законодательство РФ не содержит специальных оснований для оспаривания договора ренты. Поэтому при решении вопроса о возможности оспаривания договора пожизненной ренты нужно руководствоваться общими положениями о недействительности сделок (статьи 166-181 Гражданского кодекса РФ).

К сожалению, Ваш вопрос не содержит полной информации о содержании заключённого бабушкой договора. Поэтому ответ на него будет достаточно общим.

Из предусмотренных в ГК РФ оснований для признания сделки недействительной в названном Вами случае наиболее возможно применение следующих:

1). Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. В соответствии со статьёй 177 ГК сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Последствием недействительности такой сделки является то, что каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость, а дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

2) Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения. Согласно статье 178 ГК сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При недействительности такой сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку договор пожизненной ренты требует обязательного нотариального удостоверения, при отсутствии такого удостоверения он является юридически ничтожным (статья 163 ГК). Ничтожная сделка, в отличие от оспоримой, недействительна с самого начала её совершения независимо от судебного решения.

Может быть, в Вашем случае лучше поставить вопрос не о признании договора пожизненной ренты недействительным, а об его расторжении, которое будет возможным (через суд), если соседка как плательщик ренты существенно нарушила условия этого договора.

Для получения более точного ответа рекомендуем Вам обратиться к очной помощи квалифицированного юриста, представив ему договор ренты и относящиеся к нему документы.

Всего доброго.