1) Управляющая компания вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по коммунальным услугам. Если иск будет удовлетворен, то на основании выданного судом исполнительного листа судебным приставом-исполнителем подлежит возбуждению исполнительное производство в рамках которого задолженность подлежит взысканию в принудительном порядке. 2) Обмен возможен вне зависимости от регистрации (прописки) в квартире иных лиц, не являющихся совладельцами квартиры. Всего доброго.