Если квартира находится в собственности, то должны выкупить квартиру у собственника и только по соглашению с последним возможно предоставление взамен иного жилого помещения площадью не менее ранее занимаемого. если квартира не в собственности а в соц.найме, то обязаны предоставить иное жилое помещение площадью не менее ранее занимаемого. То есть предоставить могут и 2-комнатную квартиру если ее площадь будет не менее ранее занимаемой 4-комнатной. Спасибо за обращение и всего Вам доброго.