Здравствуйте, Виктория.

К сожалению, 100%-ной гарантии возврата суммы займа не может обеспечить ни один, даже самый «правильный» договор. Поэтому речь может идти лишь о достижении максимально возможных гарантий.

Залог принадлежащего заёмщику жилого дома – неплохая гарантия лишь в том случае, если у заёмщика есть в собственности другие жилые помещения, поскольку ни один российский суд в случае передачи дела на его рассмотрение не оставит заёмщика без жилья. Кроме того, при заключении договора залога жилого дома существует ряд других важных юридических тонкостей, в связи с чем очень рекомендуем Вам обратиться за его составлением (как и – учитывая значительную сумму займа – за составлением самого договора займа) к квалифицированному юристу, порядочность которого у Вас не вызывала бы сомнений.

В любом случае при наступлении обстоятельств, дающих залогодателю в соответствии с заключённым договором залога обратить взыскание на заложенное имущество, при несогласии заёмщика на передачу залогодержателю в собственность такого имущества, решение о такой передаче сможет принять только суд, который в случае явного несоответствия между суммой долга и стоимостью заложенного имущества почти наверняка откажет в удовлетворении иска залогодержателя.

Установление же в договоре займа очень высокого процента за нарушение сроков возвраты суммы займа эффекта также не даст, поскольку в этом случае (опять же – при наличии спора сторон) суд, скорее всего, снизит сумму этих процентов.

Учтите также, что договор залога недвижимого имущества, к которому относятся, в том числе, жилые помещения, (договор ипотеки), подлежит обязательной регистрации органами Росреестра («регистрационными палатами»), без которой он будет недействительным.

С учётом изложенного, практичнее было бы оформить договор залога на другое имущество заёмщика – очень желательно с передачей Вам этого имущества и документов на него.

Кроме того, перед тем, как заключить названный Вами договор займа, Вам необходимости убедиться в реальности источников, из которых заёмщик собирается возвращать Вам сумму займа.

Всего доброго.