Здравствуйте, Марианна. К сожалению, при описанных Вами обстоятельствах продать Вашу долю недвижимости реально будет только после вступления в наследование второй долей этой недвижимости наследниками умершего собственника этой доли, т.к. согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Более того, в соответствии со статьёй 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Нарушение этих норм закона может повлечь предъявление к Вам вступившими в право собственности наследниками другой доли недвижимости исков о переводе на них прав и обязанностей покупателей проданной Вами доли недвижимости.

И, наконец, в соответствии с законодательством все сделки с недвижимым имуществом, включая его куплю-продажу, подлежат обязательной государственной регистрации, осуществляемой органами Росреестра («регистрационными палатами») и правовые последствия таких сделок, включая переход права собственности на приобретаемое по ним имущество, наступают только после такой регистрации. Органы же Росреестра наверняка откажут в регистрации сделки, совершённой с нарушением нормы, установленной статьёй 246 ГК РФ.

Всего доброго.