Добрый вечер, Евгений.

Право бессрочного (пожизненного) пользования жилым помещением есть у лиц, которые дали отказ от участия в приватизации жилого помещения. То есть, если мать несовершеннолетнего ребенка от его имени написала подобный отказ - тогда ребенок имеет право бессрочного пользования жилым помещением.

Вы указали, что до приватизации комнаты супруга и ребенок соседа были выписаны. Это означает, что они не имели права участвовать в приватизации комнаты и их отказы не нужны были. Отказ пишется только тогда, когда люди зарегистрированы в жилом помещении, но по каким-либо причинам отказываются от участия в приватизации.

Вполне возможно, что сын Вашего соседа не имеет бессрочного права пользования жилым помещением. Если же такое право у него есть, оно может быть аннулировано в 2-х случаях - если сын соседа выпишется сам из комнаты или если умрет.

Чтобы развеять сомнения, можете обратиться в регистрационную палату для получения выписки о собственниках комнаты, которую Вы хотите приобрести. Эта информация не является секретной и ее может получить каждый, вполне на законных основаниях. Главное, предоставить свой паспорт и оплатить госпошлину.

Кроме того, в управляющей компании или в паспортном столе ОВД можно получить сведения, когда сын соседа был выписан из комнаты. Конечно, официально Вам такую информацию не предоставят. Здесь лучше действовать через знакомых.

Сравнив дату выписки сына из комнаты и дату приватизации, Вы получите ответ на свой вопрос. Если он был выписан ранее даты приватизации, значит никакого права проживания в комнате, тем более бессрочного, у него нет. Помимо этого, Вы узнаете, есть ли другие собственники комнаты и кто в ней зарегистрирован.

Источники:

Жилищный кодекс РФ;

Гражданский кодекс РФ;

ФЗ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда..."

Всего доброго.