Нужна ли дарственная для вступления в права собственности на квартиру?
Добрый вечер. Проконсультируйте, пожалуйста: Я отказался нотариально от участия приватизации квартиры родителей. Прописаны там только я и мама. Есть брат, не прописан там. В случае смерти мамы я вступаю автоматически в право собственности или нужна дарственная на меня? Благодарю за безвозмездную юридическую помощь!
Добрый вечер, Дмитрий.
В данном случае не имеет значения, кто зарегистрирован в квартире. Если на момент смерти Вашей мамы будет оформлено завещание - ее квартиру унаследуют лица, указанные в завещании. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве:
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
[Гражданский кодекс РФ]
- 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
То есть, если будет завещание, но Вы не будете в нем указаны в качестве наследника и будете являться трудоспособным (здоровы, не на пенсии) - Вы не сможете унаследовать квартиру мамы (не станете собственником или сособственником), но будете вправе в ней проживать (так как у Вас бессрочное право пользования квартирой ввиду отказа от участия в приватизации).
Если завещание оформлено не будет - то Вы и брат, а также иные наследники первой очереди, вправе вступить в наследство по закону:
Статья 1142. Наследники первой очереди
[Гражданский кодекс РФ]
- 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Если же мама оформит на Вас дарственную - то Вы сможете стать собственником квартиры сразу после регистрации договора дарения в Росреестре (то есть, еще при жизни мамы).
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.
Мама хочет сделать квартиру только на меня (у брата есть жилье, и в нашей жизни и улучшения жилья не участвует) .Нужна только дарственная? Я верно понял?
Если мама хочет переоформить квартиру на Ваше имя еще при своей жизни - достаточно оформить договор дарения или договор ренты (ст.ст. 572, 583 Гражданского кодекса РФ), зарегистрировать его в Росреестре и получить новое свидетельство о праве собственности. Однако, если Ваш брат участвовал в приватизации указанной квартиры - он является сособственником и его доля останется при нем. Если же он писал отказ от участия в приватизации - он также имеет право бессрочного пользования квартирой, даже если ее собственником станете Вы.