Здравствуйте, Сергей.

Документы, которые застройщик обязан предоставить потенциальному покупателю:

учредительные документы застройщика;

свидетельство о государственной регистрации застройщика;

свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Застройщик представляет документы в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Помимо этих документов обязательно нужно посмотреть проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Для получения в собственность в части технического этажа вам необходимо:

получить на то согласие всех остальных собственников квартир и других помещений в вашем доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ - "уменьшение общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции".

Помимо согласия всех жильцов вам придется разработать и утвердить проект, а затем получить еще и разрешение на реконструкцию в городской Администрации.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Необходимо будет составить соглашение участников долевой собственности по передаче некоторых элементов, образующих общее имущество.

Передача собственности не может оформляться без специального решения, принимаемого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Отношения по поводу пользования отдельными элементами общего имущества должны оформляться договором.

Всего доброго.