Размен муниципальной квартиры
Здравствуйте, в нашей семье возникла проблема. Раннее я и мой супруг проживали в квартире его мамы. Данная квартира не приватизированна до сих пор....Так же раннее она была коммуналкой, является ли она сейчас коммуналкой - это вопрос. Но лицевой счет 1! К сожалению, отношения с мамой супруга у меня не сложились - это мягко сказанно! В данной квартире прописаны: мама супруга, сводный брат супруга и мой супруг. Прожив там около года, мы с мужем предлагали маме разменять квартиру, предварительно ее приватизировав, но она отказалась, ссылаясь на то, что дом пойдет под снос - это старя пятиэтажка - и при сносе могут дать квартиру больших размеров. На протяжении всего времени проживания у нас постоянно возникали скандалы на бытовой почве, она постоянно жаловалась соседям что я никудышная сноха и т.п. Брат супруга еще больше усугублял ситуацию - он любимый ребенок в семье и ему всегда все прощается. Все его проступки считаются шалостями. Парню 4 десяток пошел - он нигде официально не работает, выпивает периодически и что самое паганое - в пьяном угаре сходит с ума. Раннее был зарегистрированн случай его психоза, после чего он некоторое время пробыл в дурке, после чего его от туда забрала бабушка - пожалела. Когда брат выпивал он начинал психовать, плакать, орать, говорить что перережит вены, бил посуду, выбивал двери, вообщем все хуже некуда. Даже вел себя агрессивно по отношению ко мне - смеялся что у меня фамилия татарской направленности и мама тоже ему вторила - пахнет национализмом. Прошло время и мы с супругом поженились. Я забеременела и в ужасе представляла как мы в такой обстановке будем жить. Мы прожили еще 7 мес, за это время ни кто из там проживающих не догадывался что я в положении, так же они живут в неведении по сей день. Ребенка я прописала по своему адресу. Позже мой папа предложил нам переехать к нему жить - в однокомнатную квартиру общей площадью 32 метра - сами представляете что это такое. И так мы живем по сей день. С момента нашего отъезда мама супругу ни разу не позвонила, наоборот была рада что мы свалили с ее территории, т.к. с ней проживала ее мама - бабушка супруга, и после нашего отъезда она мило расположилась в нашей комнате. Так больше продолжаться не может, ребенок растет, а квартирный вопрос не решен. Муж периодически заезжал в ту квартиру на несколько минут - когда приходили письма, штрафы, забирал и уезжал. Т.е. на данный момент он там не проживает уже 2 года и 5 мес. Если у Вас, уважаемые специалисты в области жилищного права есть возможность подсказать как нам быть в сложивщейся ситуации, очень будем признательны. Когда мы с мамой жили мы поднимали вопрос о размене жилья - т.е. сначала о приватизации, а потом о размене - но она отказалась. Можем ли мы как то этот вопрос решить, что бы квартиру разменяли и дали нам отдельное жилье - комнату/однушку, но отдельную, т.к. дальше так жить очень трудно. В связи с данной проблемой у меня возникли вопросы: 1) может ли мама супруга подать иск о выселении мужа, т.к. он уже там не живет более 6 мес? 2) какую схему решения проблемы вы можете предложить? 3) какие документы и какой порядок действий будет исходя из варианта, который вы посоветуете? 4) если квартира раннее была коммуналкой, она и сейчас ею остается, не смотря на то что лицевой счет 1? если да, то тогда почему государство после смерти бабушки - вторая сторона коммуналки, не заселило в эту квартиру еще 1 человека? 5) могу я без каких либо проблем выписать ребенка из квартиры где прописана я - и прописать в квартиру где прописан супруг - т.к. это будет гарантом его не выселения, т.к. прописан ребенок в возрасте до 18 лет. Зараннее очень благодарна.
Здравствуйте, Юлия.
1) Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных вышеуказанным кодексом.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Тем не менее, гражданин этого права может быть лишен. Основаниями для выселения из муниципальной квартиры являются:
а) Добровольное согласие жильцов на расторжение договора социального найма и на снятие с регистрационного учета.
б) Выезд жильцов квартиры в другое место жительства. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа от оплаты коммунальных услуг, т.е отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, данный договор в отношении такого выехавшего лица считается расторгнутым со дня выезда, а выехавший теряет право на жилье по этому договору.
Таким образом, в отношении лица, выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимися нанимателями может быть подано в суд заявление «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства».
Расторжение с гражданином договора социального найма жилья, влечет за собой утрату его права пользования на это жилое помещением и как следствие выписку из спорной квартиры.
в) Отказ жильца от оплаты пользования жилым помещением более шести месяцев. В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие с ним члены семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке.
Если суд выяснит, что причина, по которой люди не платили за квартиру, уважительная, такое решение принято не будет.
г) Разрушение или повреждение помещения его жильцами.
д) Систематическое нарушения прав соседей, которое препятствует совместному проживанию в одном помещении.
К таким нарушениям относятся: проведение ремонтных работ в неустановленное время, шум, асоциальное поведение, захламление мест общего пользования и т. п.
ж) Использование жилого помещения не по назначению без соответствующего согласования в компетентных структурах.
з) Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем либо иными гражданами, за действия которых последний отвечает.
и) Смерть одиноко проживавшего жильца.
То есть, в данном случае может быть только одно условие для выписки вашего супруга - невнесения платежей по коммунальным услугам и отказ от оплаты за содержание дома.
Однако, если мать супруга не давала возможности оплачивать эти платежи, то есть, не отдавала квитанции либо не вносила оставляемые супругом на это денежные средства, судом это может быть признано уважительной причиной. Но, доказать данный факт будет весьма сложно.
2) К сожалению, важно знать дополнительные нюансы вопроса, которые в рамках заочной юридической консультации установить невозможно.
Вам, в любом случае, потребуется дополнительная очная юридическая консультация у юристов по месту жительства, для точного определения ваших возможностей при решении данного вопроса.
Жилищные споры — одни из самых затяжных, сложных и стрессовых конфликтов. С жильем в России большие проблемы, поэтому отстаивать свои права на жилище, подчас приходится с очень большим трудом.
Если ваш супруг не выписан из квартиры, он вправе обратиться с заявлением к собственнику квартиры (в муниципалитет) с просьбой рассмотреть возможность размена квартиры и предоставления вашей семье отдельного жилого помещения.
По результатам рассмотрения заявления вам будет предоставлен ответ. Уже отталкиваясь от позиции муниципалитета при решении вопроса можно будет прогнозировать дальнейшие действия.
Главное, чтобы в заявлении четко отслеживалась грань добросовестности вашего супруга при проживании в квартире, оплате счетов, в общем все, чтобы выгодно представить вашего супруга в качестве нового нанимателя в отдельном жилом помещении.
Однако, не нужно сильно очернять нанимателя и сводного брата. Во-первых, это некрасиво, во-вторых, может привести комиссию к мнению, что вы намеренно пытаетесь выставить их "плохими", а себя "хорошими". Это может привести к противоположному результату. Все должно быть в рамках приличия и деловой этики общения.
3) Этот вопрос нужно будет решать уже после получения ответа из муниципалитета.
4) Этот вопрос необходимо уточнять в жилищном отделе муниципалитета. Предоставленной вами информации не достаточно, чтобы установить правовой статус жилого помещения в настоящее время.
5) По заявлению вашего супруга и вашему письменному согласию, а также письменному разрешению органов опеки и попечительства, вы сможете зарегистрировать ребенка по месту регистрации отца ребенка, так как жилая площадь квартиры позволяет улучшить жилищные условия ребенка.
Однако, это не будет гарантом того, что наниматель не выпишет вашего супруга. Не забывайте, вашего супруга могут выписать за нарушение требований Жилищного кодекса РФ не смотря на регистрацию ребенка в квартире, а затем ребенка смогут выписать по вашему месту жительства в судебном порядке, в соответствии с ч.2 ст.20 Гражданского кодекса РФ.
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.