Да, ситуация вполне жизненная. "Продавец" действительно может передумать и исчезнуть. А реальный владелец квартиры вдруг внезапно появиться и продать квартиру вообще третьему лицу. Вообще тут налицо нечистоплотное выполнение своих обязанностей агентством недвижимости. Они сами должны проверять чистоту сделки и объяснять продавцу и покупателю все риски. Я бы на вашем месте потребовал бы от представителей агенства недвижимости осуществлять сделку исключительно с реальным владельцем недвижимости, а в случае если эта ситуация невозможна - расторг бы договор с агентством недвижимости и потребовал бы свои деньги назад.