Если приобретенная Вами квартира в 1986 году в период брака и зарегистрированная на имя Вашего супруга, не была получена им по безвозмездной сделке (приватизация, дарение) или в порядке наследования, то указанная квартира будет являться Вашей совместной с супругом собственностью в соответствии с положениями статей 34 и 36 Семейного кодекса РФ. При этом, если между Вами не будет достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества Ваши доли в данной квартире, в соответствии с положениями статьи 39 Семейного кодекса РФ, будут равными, по одной второй доли на каждого супруга. Следует также отметить, что если вторая квартира, меньшая по площади, также была приобретена в период брака, не зависимо от того, что она зарегистрирована на Ваше имя, также будет являться Вашей совместной собственностью, за исключением случаев, если она была приобретена Вами в порядке наследования либо другой безвозмездной сделке (приватизация, договор дарения). Доли в указанной квартире Ваша и Вашего супруга будут также равными по одной второй на каждого супруга. Поскольку режим совместной собственности является понятием, применяемым лишь к супругом, и данный режим имущества относится только к супругам, дети не являются участниками совместной собственности их родителей и поэтому не вправе претендовать на выдел какой либо доли. Не имеет юридического значения для определения долей в совместном имуществе супругов также регистрация и фактическое проживание в указанных жилых помещениях Ваших детей или других родственников. В случае, если квартира, зарегистрированная на Ваше имя, будет отчуждена Вами кому-либо, в том числе и сыну, она перестает быть объектом совместной собственности и становится собственностью того, в пользу кого было произведено такое отчуждение. Однако стоит отметить, что распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, возможно лишь при наличии НОТАРИАЛЬНО удостоверенного согласия второго супруга на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества. Данное требование закона содержится в статье 35 Семейного кодекса РФ.