Здравствуйте, Дмитрий Евгеньевич.

В описанной Вами ситуации Вашему сыну лучше передать Вам свою долю в праве собственности на квартиру путем её дарения. При этом данный договор дарения может быть совершён в простой письменной форме (кроме которой допускается, но не является обязательной нотариальная форма договора), однако он будет подлежать обязательной государственной регистрации органами Росреестра, в быту чаще называемыми «регистрационными палатами», при отсутствии которой Вы как новый собственник доли сына не сможете получить свидетельство о праве собственности на его долю в квартире, а поскольку в результате совершения данной сделки Вы станете единственным собственником всей квартиры – то и получить единое свидетельство о своём праве на данную квартиру.

Всего доброго.