Здравствуйте, Евгений.

Из Вашего вопроса не ясно, что значит «документы еще в работе». Рискну предположить, что в данном случае между Вами и Вашими детьми заключается договор дарения жилого помещения или какого-либо другого недвижимого имущества, требующий обязательной государственной регистрации органами Росреестра («регистрационными палатами») и в настоящее время этот договор находится на такой регистрации. Если я ошибаюсь – поправьте меня в комментарии к моей консультации.

Если согласно действовавшей до 1 июня прошлого года редакции статьи 433 Гражданского кодекса РФ сделка, требующая государственной регистрации, вообще считалась заключённой с момента такой её регистрации, то согласно действующей в настоящее время редакции этой статьи закона она считается заключённой с момента её регистрации только для третьих лиц, т.е. для лиц, не участвующих в такой сделке.

При этом, однако, необходимо иметь в виду положения следующей нормы закона:

Статья 223 Гражданского кодекса. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, которое Вы дарите своим детям, возникнет у них после передачи им этого имущества, зафиксированного либо в подписанном всеми участниками данного договора специальном акте приема-передачи, либо в прошедшем государственную регистрации договоре дарения.

Вы можете отказаться от государственной регистрации названного Вами договора. Однако в этом случае одаряемые (лица, которым производится дарение) смогут в судебном порядке понудить Вас к такой регистрации.

Всего доброго.