Здравствуйте, Ирина.

Если не пропущен исковой срок, аннулировать сделку купли-продажи квартиры, а вернее, признать ее недействительной, можно только в судебном порядке.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ:

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В частности, согласно ст. 178 указанного кодекса, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Рекомендуем внимательно ознакомиться с Гражданским кодексом РФ: Глава 9. Сделки (§ 2. Недействительность сделок).

Таким образом, вашему дяде следует обратиться в суд с заявлением о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, что повлечет за собой возврат квартиры в его владение, если решением суда иск будет удовлетворен.

Всего доброго.