Здравствуйте, Виктор.

К сожалению, вы не указали, писали ли вы отказ от приватизации в пользу первой супруги? Если оформлен отказ от участия в приватизации - вы имеете право бессрочного пользования данным жилым помещением.

Право пользования приватизированным жилым помещением лиц, отказавшихся от приватизации, носит бессрочный характер, и они не могут быть выселены из этого жилого помещения (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ").

Бессрочное право пользования жилым помещением прекращается в случае добровольного отказа и снятия с регистрационного учета, либо в случае смерти его обладателя.

Таким образом, даже после продажи или дарения комнаты вы будете иметь полное право в ней проживать и пользоваться всеми правами зарегистрированного в квартире лица, пока сами не решите выписаться из квартиры.

Однако, подобных прав члены вашей семьи не имеют. Бессрочное право проживания имеет только лицо, отказавшееся от участия в приватизации.

Если отказ от участия в приватизации вы не писали, то после отчуждения (продажи, дарения) комнаты новый собственник имеет право вас выписать и выселить из комнаты, так как вы не являетесь членами его семьи и утратили право пользования данным жилым помещением.

Однако, в любом случае, предполагаемые новые собственники обязаны предоставить вам подтверждающие документы - договор дарения, свидетельство о праве собственности на нового владельца, паспорт нового владельца.

Без этих документов слова людей, которые приходили к вам и требовали освободить комнату, не являются юридически обоснованными. В случае если данные документы не будут вам предоставлены для ознакомления - вы имеете право обратиться в прокуратуру или в суд для защиты интересов вашей семьи.

Источник: Жилищный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ.

Всего доброго.