Ваш сосед либо пытается ввести Вас в заблуждение, либо действительно не знает норм действующего законодательства. В соответствии с положениями части 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже одним из собственников комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в указанной коммунальной квартире обладают преимущественным правом ее приобретения. Условия и порядок реализации преимущественного права покупки установлены статьей 250 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с указанной статьей Ваш сосед обязан известить в письменной форме всех остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать принадлежащую ему комнату, при этом он обязан указать в таком извещении о цене предстоящей сделки. Только в случае если Вы (собственники других комнат в коммунальной квартире) откажетесь от такого преимущественного права приобретения, либо не направите в течение месяца ему уведомление о своем согласии на приобретение, он вправе произвести возмездное отчуждение комнаты лицу, не являющемся собственником комнаты в коммунальной квартире. В случае, если собственник комнаты в коммунальной квартире не известил Вас о предстоящем ее отчуждении и не уведомил Вас о наличии преимущественного права ее покупки, Вы, являясь собственниками других комнат в коммунальной квартире вправе в течение трех месяцев обратиться в суд с исковым заявлением о переводе на Вас прав и обязанностей по заключенному договору купли-продажи. Во избежание недобросовестного поведения со стороны такого собственника комнаты, направьте ему сами предложение о приобретении комнаты. Обязательно совершите его в письменной форме и направьте его почтовым отправлением с уведомлением Вас в его получении адресатом. Указанные выше правила распространяется только на возмездное отчуждение комнаты в коммунальной квартире (купля-продажа, мена), и не распространяется на отчуждение, основанное на договоре дарения. При этом иные собственники комнат не имеют никакого преимущественного права.