Что делать, если один из сособственников не хочет продавать всё общее имущество?
Добрый день! вопрос такой дом земля и баня зарегестрированны на двоих один из собственников отказывается продовать полностью недвижимость а одну вторую врятли получиться продать т.к. площадь дома маленькая проживает в этом доме второй владелец. как быть?
Здравствуйте, Александра.
К сожалению, описанная Вами ситуация представляется тупиковой, поскольку согласно закону никто, за редкими исключениями, не относящимися к данной ситуации, не вправе заставить собственника всего имущества или доли в этом имуществе продать либо иным способом произвести отчуждение данного имущества (доли в нём).
Другой собственник доли в имуществе может произвести лишь отчуждение своей доли в нём, причём при продаже этой доли он обязан обеспечить соблюдение следующей нормы закона:
- Статья 250 Гражданского кодекса РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В данной ситуации желающему продать свою долю собственнику остаётся только искать покупателя этой доли или попытаться найти с собственником второй доли какое-то компромиссное решение данного вопроса (например, продать свою долю этому второму собственнику).
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.