Для реализации права, предусмотренного статьей 36 Земельного кодекса РФ, заключающегося в исключительной приватизации (преимущественное право приватизации) земельного участка, Вам необходимо являться собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участка, при чем право собственности у Вас должно быть зарегистрировано в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Исходя из того, что право собственности на самовольную постройку, не может быть приобретено, как правило, без согласия собственника земельного участка, Вам необходимо получить на строительство соответствующее разрешение у органа, в чьем ведении находится данный земельный участок. Вы правильно отметили, что процесс строительства жилого дома, независимо от его благоустроенности и величины, достаточно долгий и влияет на него очень много факторов, один из важных в данном случае – Ваше материальное обеспечение. Действующим законодательством в таких случаях предусмотрена возможность регистрации права собственности на незаконченный объект капитального строительства (это может быть даже фундамент от дома). Собрав необходимые документы, в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, Вам будет выдано свидетельство о государственной регистрации права на незаконченный объект капитального строительства, который является ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. Являясь собственником объекта недвижимого имущества, как ранее мы отмечали, у Вас возникает право на выкуп земельного участка, предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса РФ. Стоимость выкупа (цена земельного участка) устанавливается органом местного самоуправления либо органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации ( в случае если земля находится в ведении государства), но не может превышать его кадастровой стоимости.