Вот в такую я попал ситуацию: В январе 2008 г. по Предварительному Договору с ООО «Монолит», в дальнейшем Продавцом, я приобрел однокомнатную Квартиру, площадью 37.7 кв.м., путем оплаты Векселя, принадлежащего Продавцу Квартиры, и находящемуся в настоящее время у него на хранении, согласно оформленного договора хранения векселя, стоимость которого равняется стоимости Квартиры п.1.4. Преддоговора, куда вошли по п. 1.4. 75000 рублей, оплаченные мною за услуги Продавца по правовому сопровождению и оформлению квартиры в мою собственность п.1.6., а именно: -извлечение из Техпаспорта на квартиру -экспликация к плану квартиры - поэтажный план; -свидетельство на право собственности Продавца на квартиру; - выписку из лицевого счета; -выписку из домовой книги; -Доверенность от продавца на совершение действий по гос. регистрации Основного Договора К/П квартиры Дом построен, сдан в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, но до сих пор продавец не уведомил меня об этом надлежащим образом и не пригласил для оформления Основного договора К/П и подписания Акта приема-передачи квартиры. Однако, в Предварительном Акте приема – сдачи Квартиры и по техпаспорту БТИ на Квартиру, выданному по состоянию на 26 апреля 2007 года (полученному мною самостоятельно), а также по квитанциям оплаты коммунальных услуг, получаемых мною в УК- площадь моей Квартиры составляет 33, 9 кв.м., что на 3, 8 кв.м. меньше, чем я оплатил по Преддоговору. Разница возникает из-за того, что продавец в Преддоговоре считает площадь лоджии с коэфф. «1», как жилую, а в Техпаспорте и Кадастровом паспорте, полученными мной в БТИ она считается с коэфф. «0,5» . Как все-таки должно быть правильно: как указывается в док-тах БТИ, или как это прописал продавец в Преддоговоре??? Если как в док-тах БТИ то переплата составила 216 600 рублей, которые Продавец обязался в п. 1.5 Преддоговора вернуть мне при подписании Основного Договора купли – продажи и оформлении Квартиры в мою собственность, после получения ими Техпаспорта. Но получается, что в то время (на момент оформления Преддоговора - апрель 2007г.) техпаспорт у продавца уже был, и он знал о разнице в площадях. На мою письменную просьбу – претензию Продавцу вернуть деньги, оплаченные мною за площадь превышающую фактическую и за не оказанные Продавцом услуги по правовому сопровождению, путем перечисления их в течение месяца после получения претензии на мой расчетный счет в Сбербанке, ответа не последовало, как и не последовало исполнения Преддоговорных обязательств Продавцом по выдаче мне пакета документов для оформления Квартиры в мою собственность: по п. 1.10, не позднее 18 месяцев после сдачи дома (30.06.2008г.) в эксплуатацию, т.е. 30.12.2009 г. срок Преддоговора истек. Продавец нарушил все условия Преддоговора ст. 556 ГК РФ, п. 1.4; 1.5; 1.6; 1.10; 1.12; 4.3; и я вынужден сам подготавливать документацию для регистрации Квартиры и обращаться в СУД за признанием за мной права собственности на Квартиру. Согласно Уведомления полученного мною в ФСГРП, продавец до настоящего момента не оформил на себя права собственности на квартиру, что, соответственно, исключает оформление со мной Основного договора К/П. А У/К требует сменя оплаты более 24 000 рублей за отопление квартиры и техническое содержание дома, с момента ввода его в эксплуатацию, Почему я должен за это платить, если продавец даже не сообщил мне о сдаче дома??? С моей стороны все условия Преддоговора выполнены, то есть я оплатил полную стоимость Квартиры, п. 1.4, Векселем, сданным продавцу на хранение и не возражал, если он заберет его себе в качестве моей оплаты за Квартиру, так как продавцом Векселя и продавцом Квартиры является одно лицо - ООО «Монолит», ответчик по иску. Сейчас в суде проходит много дел, о признании за покупателями прав собственности на квартиры , оформляемых самим продавцом, но за это продавец хочет еще получить денег, а помимо этого люди дополнительно вынуждены оплачивать большую госпошлину. На суд никто не является - ни истцы, ни представитель ответчика: (это все отражено на сайте суда) и дела идут по налаженному руслу с принятием, в большинстве случаев, положительного решения в пользу покупателей. Но для меня это неприемлемо, т.к я являюсь инвалидом 2 группы и по состоянию здоровья не могу работать уже более 2-х лет- материальный и жилищный вопросы для меня стоят очень остро. Прошу Вас проконсультировать меня по вопросам: - Исковое заявление в суд я подавал по защите прав потребителя, о признании права собственности на Квартиру и взыскании излишне оплаченных за Квартиру денежных средств. - Правильно ли я делаю, что базируюсь на данных по док-там БТИ, и настаиваю в т.ч. и в исковом заявлении в суд, на возврате мне излишне оплаченной суммы по метражу? На что лучше ссылаться в ЗОЗПП? Или будет прав продавец, потому что так (площадь лоджии оплачивается с коэфф. «1», как и жилая) было указано в подписанном мною преддоговоре? - К чему нужно быть готовым на суде? За ранее благодарен Вам за консультацию, Георгий.