Здравствуйте Блия. Договор задатка недействителен без заключения договора, обязательства которого обеспечиваются задатком. На наш взгляд обязать покупателя заключить договор купли-продажи невозможно. Также невозможно обязать возместить расходы, которые вы понесли, дав задаток на покупаемую вами квартиру и уже оформив в регистратуре куплю-продажи приобретаемой вами квартиры, так как ваш покупатель не имеет никакого отношения к покупаемой вами квартире. Можете попробовать обратиться к адвокатам, но даже если и будет возбуждено гражданское дело, то у него нет никаких перспектив. Вы поторопились с продажей и покупкой квартиры. Всего доброго.