Вопрос 41298 Купили квартиру в 2008 году за 2,2 млн. руб., оформили в равных долях
Купили квартиру в 2008 году за 2,2 млн. руб., оформили в равных долях на троих: муж, жена и сын. В 2011 году, в мае, родилась дочка. Подарили ей по 2/9 доли от долей её мамы и папы. В 2012 продали квартиру за 2,7млн. руб. Налоговый инспектор требует заплатить налог за дочь, т.к. налоговый вычет в размере 1 млн руб. делиться пропорционально долям. Хотя зам. начальника какого-то отдела налоговой 2 раза говорила, что налог платить не надо, т.к. налоговый вычет применяется только к тем собственникам, которые владели долей менее трех лет, что подтверждается каким-то письмом минфина (вроде бы), но не помнит что за письмо, а искать некогда было. Налог составит примерно 45 тыс. руб., что для нас существенно. Подскажите, пожалуйста, знающие люди, как нам быть?
Дмитрий
Ответ
При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, вычет не предоставляется (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Доходы от продажи такого имущества не облагаются НДФЛ и декларировать их не нужно (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ). Однако из данного правила есть исключения: независимо от срока нахождения имущества в собственности НДФЛ следует уплатить в случае продажи имущества нерезидентов РФ, ценных бумаг, имущества, используемого в предпринимательской деятельности (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Напомним, что до 1 января 2009 г. доходы от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, облагались НДФЛ. Однако вычет предоставлялся в полной сумме, полученной от продажи такого имущества (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, Письма Минфина России от 12.02.2010 N 03-04-05/9-55, от 16.12.2009 N 03-04-05-01/1015).
Ольга Евгеньевна
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.