Ваша мать, осуществляя права собственника, вправе распоряжаться принадлежащей ей квартирой по своему усмотрению, какого либо ограничения для этого закон не предусматривает, по крайней мере, обстоятельств, свидетельствующих об этом, в тексте вопроса не содержится. Учитывая отсутствие ограничений на распоряжение квартирой, Ваша мать вправе завещать Вам ее, подарить, либо продать. Действительно более разумным было с Вашей стороны, что бы имело место сделка по отчуждению имущества, основанная на договоре дарения. Плюсы для этой сделки очевидны, поскольку ни Вы, ни сестра, ни Ваша мать, не попадаете под действие главы 23 Налогового кодекса РФ «Налог на доходы физических лиц». То есть, не образуется налогооблагаемая база по данному налогу. Поскольку, во-первых, Ваша мать не получает какого-либо дохода от реализации принадлежащего ей на праве собственности имущества, который можно было бы обложить НДФЛ, во-вторых, приобретенная Вами и сестрой квартира не будет включаться в Ваш доход в соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, исходя из которого не подлежат налогообложению НДФЛ доходы, полученные в натуральной форме в порядке дарения, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, каковыми Вы и являетесь между собой. Являясь собственниками долей в праве собственности на жилое помещение, вы становитесь плательщиками налога на имущество физических лиц в соответствии с Законом РФ № 2003-1 от 09.12.1991 г. «О налоге на имущество физических лиц». В соответствии с указанным Законом, поскольку, ваше имущество будет находиться в долевой собственности, Вы и Ваша сестра будете являться плательщиками в отношении указанной квартиры соразмерно доле каждого из вас (статья 1 Закона «О налоге на имущество физических лиц»). Налоговой базой для определения суммы налога на имущество физических лиц будет являться инвентаризационная стоимость квартиры. Ставки же налога на имущество физических лиц устанавливаются Законом города Москвы от 23 октября 2002 года N 47 "О ставках налога на имущество физических лиц", которые установлены исходя из инвентарной стоимости жилого помещения. Так, при инвентаризационной стоимости жилого помещения до 300000 рублей ставка налога составляет 0,1 процент, свыше 300000 рублей до 500000 рублей – 0,2 процента, а свыше 500000 рублей ставка налога устанавливается в размере 0,5 процента от инвентаризационной стоимости жилого помещения (квартиры). Нотариальное удостоверение договора купли-продажи не требуется. Достаточно составить договор дарения в простой письменной форме либо обратиться к юристу для его составления. В случае, если собственник жилого помещения умрет, то при отсутствии завещания все его имущество будет составлять наследуемую массу, которая должна быть распределена между наследниками. В соответствии с положениями статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, Вы и Ваша сестра будете являться, по отношению к Вашей матери (наследодатель) наследниками первой очереди. При этом наследование будет производиться в равных долях. Если говорить о квартире, то каждый из Вас унаследует по 1\2 доли в праве собственности на квартиру ( пункт 2 статьи 1141 Гражданского кодекса РФ).