Здравствуйте, Светлана.

Ответ на ваш вопрос содержится в статьях 381 и 416 части первой Гражданского кодекса РФ (далее – «ГК»).

Согласно названным статьям в описанной ситуации не состоявшийся продавец квартиры должен возвратить её покупателю переданную последним сумму задатка, если только в вине банка нет, в том числе, вины покупателя квартиры.

Если же продавец отказывается возвращать задаток, покупатель вправе в течение 3-х лет с момента. Когда выявилась невозможность заключения договора, обеспечиваемого этим задатком, предъявить в суд исковое заявление о взыскании с продавца переданной ему суммы задатка. Требования к форме и содержанию такого заявления, а также к составу прилагаемых к нему документов, названы в статьях 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, который, как и ГК, несложно найти в разных поисковых системах интернета. Там же можно найти и подходящие для вас образцы исковых заявлений.

Обратите внимание на то, что ваш иск может быть удовлетворён судом только в случае, если вы сможете доказать передачу покупателю денег в качестве задатка по договору купли-продажи квартиры.

Всего доброго.