Добрый день, Надежда.

В перечень обязательных документов, которые должен предоставить продавец участка по Вашему требованию, входят:

1. Паспорт (если он не является владельцем участка - то еще предоставляется соответствующая нотариальная доверенность);

2. Кадастровый паспорт на участок;

3. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (договор купли-продажи, договор дарения, решение суда и т.п.);

4. Свидетельство о праве собственности или соответствующая выписка из Росреестра;

5. Нотариальное согласие супруга (если участок является совместным имуществом);

6. Письменное разрешение отдела опеки (если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок);

7. Если это участок сельхоз назначения - отказ субъекта РФ или муниципалитета от его покупки (в соответствии требованиями ст. 8 ФЗ № 101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Помимо этих документов, до оформления сделки желательно проверить наличие обременения или ограничения по распоряжению участком, сведения о межевании, наличие на участке объектов недвижимости, ведение на участке хозяйственной деятельности.

Справка о дееспособности продавца в перечень обязательных документов не входит. Однако, при отсутствии этой справки есть риск, что впоследствии сделка купли-продажи будет признана недействительной в судебном порядке, на основании ст.ст. 171, 176 - 178 Гражданского кодекса РФ.

Указание в договоре на вменяемость продавца не спасет, если впоследствии продавец или иные лица заявят суду, что в момент оформления сделки продавец не отдавал отчета своим действиям. Кстати, таким вариантом "продажи" часто пользуются мошенники.

Конечно, наличие справок из наркологического и психоневрологического диспансеров не могут гарантировать 100% чистоты сделки, но все же сокращают риск признания договора купли-продажи недействительным.

Всего доброго.