Здравствуйте Юлия. В суд обращаться необязательно, судебный пристав-исполнитель имеет полномочия на то, чтлбы инициировать процедуру запрета на отчуждение сделки с квартирой. Однако сам запрет накладывается не судебным приставом-исполнителем, а Федеральной регистрационной службой на основании поступившего от судебного пристава-исполнителя постановления. Спасибо за обращение и всего Вам доброго.