Сын поднимает вопрос о продаже своей доли в квартире. Что можно предпринять?
Здравствуйте. При проведении приватизации в 1996 г. сыну было 14 лет. Квартира приватизирована на троих - отец, дочь, сын. Сын не проживает с семьёй 15 лет. Сегодня он поднимает вопрос о продаже своей доли в квартире. В квартире прописан ещё один человек - мать. Что можно предпринять?
Здравствуйте, Сергей.
То, что собственник доли не проживает в квартире длительное время - значения не имеет. Он вправе ее продать, выполнив требования Гражданского кодекса РФ (ГК РФ):
Статья 250. Преимущественное право покупки
- 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
То есть, в течение месяца со дня получения уведомления о продаже доли Вы можете ее выкупить. Воспрепятствовать продаже доли можно только в том случае, если сособственник-продавец нарушит установленные в ст. 250 ГК РФ требования.
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.