17
СЕГОДНЯ
КОНСУЛЬТАЦИЙ
3 875
ЗА МЕСЯЦ
КОНСУЛЬТАЦИЙ
1 926 703
ВСЕГО
КОНСУЛЬТАЦИЙ

Может ли дочь продать свою долю квартиры без нашего согласия?


Здравствуйте. У нас участвовали 5 человек в приватизации квартиры: я, муж, дочь, ее сын и наш сын. Вначале дочь прописала временно своего сына, а потом при приватизации категорически заявила, чтобы ее сын участвовал в приватизации. Затем приехала и попросила выплатить ей за ее и сына долю в рублях, мы предложили проживать вместе, но она отказалась. Переехала с мужем жить в другой город. В квартире со дня получения не проживала, налоги никогда не платила. Забрала документы на себя и сына и кадастровый паспорт на квартиру. Несколько лет молчала, а сейчас перестала с нами общаться и мы не знаем, чего нам ждать. Может ли дочь продать свою долю квартиры без нашего согласия?

Вера Степановна, Екатеринбург
Ответ

Здравствуйте, Вера Степановна.

Так как Ваши дочь и внук являются собственниками долей в указанной квартире, их доли могут быть проданы без Вашего на то согласия при условии выполнения требований Гражданского кодекса РФ:

Статья 250. Преимущественное право покупки

    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

    5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

То есть, перед продажей долей Ваша дочь должна будет письменно уведомить других сособственников квартиры и если Вы не выкупите ее доли в течение 1 месяца - она будет вправе продать их третьим лицам. Если же она решит подарить эти доли - то Вашего согласия не требуется и уведомление не направляется. Сделка дарения будет осуществлена на основании соответствующего договора без Вашего ведома.

Что касается неоплаты налогов Вашей дочерью и, возможно, других обязательных платежей, Вы вправе в судебном порядке предъявить к ней исковые требования о возврате денежных средств в порядке регресса за последние 3 года, если платили вместо нее.

Всего доброго.

Ольга Евгеньевна

Комментарии, уточнения и замечания по вопросу

Комментариев по этому вопросу пока что нет
Вы должны пройти авторизацию для того, чтобы оставить комментарий.
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?

Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.

Задайте вопрос юристу,
получите квалифицированный ответ
и бесплатную юридическую помощь в течение 1 минуты!
+7()
например (495) 6895658
В соответствии с положениями Пользовательского Соглашения и Политикой Конфиденциальности - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций