Здравствуйте, Марина.

Прежде всего, Вам нужно найти покупателя квартиры и согласовать с ним условия её купли-продажи (цену, порядок и сроки её оплаты и т.п.). После этого надо будет составить устраивающий обе стороны проект договора купли-продажи квартиры (основные требования к такому договор установлены статьями 549-558 второй части Гражданского кодекса РФ, которую несложно найти в интернете).

Поскольку сам этот договор имеет определённые юридические сложности и ввиду значительной стоимости продаваемого по нему имущества представляет повышенную ценность для обеих его сторон, составление договора будет лучше доверить профессиональному юристу, которому Вы доверяете. Для Вас как продавца, кроме цены квартиры, наибольшее значение в договоре будут иметь срок и порядок её оплаты: очень желательно, чтобы согласно договору оплата стоимости квартиры была произведена до её передачи покупателю.

После составления проекта договора, но до его подписания обеим сторонам договора нужно будет обратиться с заявлением о государственной регистрации этого договора и перехода права собственности на продаваемую по нему квартиру в территориальный орган Росреестра («регистрационную палату») по месту нахождения этой квартиры. При этом и продавцу, и покупателю нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 2000 руб., а покупателю – ещё 2 000 руб. за регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Порядок регистрации определяется законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который также нетрудно найти в интернете. Кроме составленного в трёх экземплярах договора, для неё нужно будет представить свидетельство о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт и в зависимости от особенностей данной сделки ряд других документов.

Регистрация производится в течение 10 рабочих дней с момента представления полного комплекта необходимых для её производства документов.

Всего доброго.