Здравствуйте, Андрей.

Мне кажется, что в описанной Вами ситуации лучше было бы, если бы Вы не заключили с мамой договор пожизненной ренты, заключение и исполнение которого регламентируется статьями 583-588, 596-600 второй части Гражданского кодекса РФ (её нетрудно найти в интернете), а чтобы мама подарила Вам эту квартиру (статьи 572-582 той же второй части ГК РФ).

Почему? По обоим названным договорам право собственности на квартиру возникнет у Вас после регистрации этих договоров в органах Росреестра (в просторечии - «регистрационные палаты»). В этом плане оба договора для Вас равнозначны.

Но: 1) При договоре пожизненной ренты Вы должны будете ежемесячно, ежеквартально или ежегодно платить маме пожизненную ренту, платежи которой в переводе на месяц не могут быть ниже прожиточного минимума, действующего в субъекте РФ, в котором проживает Ваша мама и находится передаваемая по договору пожизненной ренты квартира. Договор же дарения по своей юридической природе является безвозмездным, т.е. по нему Вы не должны буде производить Вашей маме никаких платежей.

2) И договор пожизненного содержания, и договор дарения квартиры подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра, однако дополнительно к этому договор ренты обязательно должен быть удостоверен нотариусом, что повлечёт для Вас дополнительные расходы времени и денежных средств.

По второму Вашему вопросу: если Вы не оставите завещание, в котором можете завещать всё своё имущество или его части любым лицам, то после Вашей смерти принадлежащее Вам имущество в равных долях перейдёт к Вашим наследникам по закону первой очереди, к которым относятся Ваш супруг, дети и родители. При этом и по завещанию, и по закону в наследовании Вашего имущества обязательно будут участвовать Ваши нетрудоспособные иждивенцы и другие лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве:

Статья 1148 ГК РФ. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя

1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.

2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

3. При отсутствии других наследников по закону указанные в пункте 2 настоящей статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди. Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

По третьему вопросу: при заключении договора дарения недвижимого имущества даритель освобождается от уплаты подоходного налога (правильное его название – «налог на доходы физических лиц» или НДФЛ), если он является близким родственником одаряемого (в том числе его родителем, супругом или ребёнком). По договорам же ренты её получатель (лицо, передающее имущество) должен будет платить НДФЛ в размере 13% от суммы каждого платежа плательщика ренты. То есть и в этом отношении Вашей маме (не говоря уже о Вас) выгоднее заключить с Вами договор дарения квартиры, а не договор пожизненной или какой-либо другой ренты.

Всего доброго.