Здравствуйте, Артем.

Оформить дарственную на долю в квартире можно как самостоятельно, так и у нотариуса. Если решите оформлять дарственную самостоятельно, то, прежде всего, вам нужно составить договор дарения, а затем зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире в Регистрационной Палате (Росреестре). Для регистрации договора дарения вам понадобятся следующие документы:

• заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (пишется в Росреестре);
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• 3 экземпляра договора дарения;
• кадастровый паспорт объекта;
• выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лицах; • квитанция об оплате государственной пошлины.

После получения свидетельства о праве собственности на долю в квартире, ваша девушка станет собственницей подаренной доли. Кроме того, ей не придется платить налог, так как, в соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. Если решите дарственную оформлять у нотариуса, он скажет, какие документы ему понадобятся. Но имейте в виду, что нотариальное оформление обойдется дороже.

Что касается купли-продажи доли, то она проводится быстро. Для этого нужно заключить договор купли-продажи. Удостоверять нотариально данный договор не обязательно. После подписания договора, переход права собственности также следует зарегистрировать в Росреестре. При продаже квартиры, если она находилась в собственности менее трех лет, матери вашей девушки нужно будет заплатить тринадцатипроцентный налог. Однако в этом случае она будет иметь право на имущественный налоговый вычет до 1 миллиона рублей. То есть, при продаже доли меньше одного миллиона, налоговый вычет покроет налог, если больше, то налог платится с суммы превышающей 1 миллион рублей.

Успехов!