Здравствуйте, Юлия.

Договор дарения в вашем случае более предпочтителен, разберемся почему.

1.При заключении договора дарения переход права собственности происходит сразу же после регистрации права собственности в Росреестре. Завещание же, как известно, вступает в силу после смерти наследодателя, а при жизни вашей мамы дом и земельный участок будут находиться в ее собственности.

2. Договор дарения нет необходимости заверять нотариально в отличие от завещания. Он может быть составлен вами в простой письменной форме.

3. При дарении вы понесете меньше расходов, чем при оформлении наследования. В соответствии со статьей 333.24 Налогового кодекса РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство вам нужно будет оплатить госпошлину в размере 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Затем, при регистрации перехода права собственности, также нужно будет заплатить госпошлину. При дарении нужно будет заплатить госпошлину только за регистрацию перехода права собственности.

4.Налоги вам не придется платить ни в том, ни в другом случае. В соответствии с пунктом 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы, получаемые от физических лиц в порядке наследования, не подлежат налогообложению. Согласно пункту 18.1 вышеуказанной статьи, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками.

5.Кроме этого, завещание можно изменить, отозвать или признать недействительным. Договор дарения отменить практически невозможно. Также не стоит забывать об обязательной доле в наследстве. В соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса РФ нетрудоспособные дети наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону. То есть, если ваш брат на момент открытия наследства будет нетрудоспособным, то он будет иметь право на ¼ наследства, если из наследников первой очереди будете только вы с братом.

Успехов!