Здравствуйте, Дмитрий.

Так как собственниками здания являются два человека, муж и жена, то это недвижимое имущество является общей долевой собственностью, поэтому продать все здание целиком можно только с согласия обоих собственников, иначе переход права собственности просто не зарегистрируют в Регистрационной Палате. В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ распоряжаться имуществом, которое находится в долевой собственности, можно только по соглашению всех собственников.

Что касается продажи 2/3 долей мужа, то он как собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Но в данном случае, продать свою долю он может при соблюдении условия о преимущественном праве покупки. В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ при продаже имущества, находящегося в долевой собственности, постороннему лицу, остальные собственники данного имущества имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Муж должен в письменной форме известить жену о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий продажи. Если жена откажется от покупки доли или не приобретет ее в течение месяца, то муж сможет продать свою долю постороннему лицу. Важно знать, что продать свою долю муж может только по той цене и на тех условиях, которые предлагались жене. Если цена будет ниже, то муж снова должен будет письменно предложить купить свою долю второму собственнику. Если не будет соблюдена процедура преимущественного права покупки, при нотариальном удостоверении сделки купли-продажи, нотариус откажет в удостоверении, а Россреестр не зарегистрирует переход права собственности. Часто, чтобы обойти условие о преимущественном праве покупке, составляют договор дарения на небольшую часть доли и затем уже продают остальное этому лицу, как участнику долевой собственности, так как в этом случае муж будет вправе выбирать, кому из собственников продать свою долю, жене или новому собственнику.

Успехов!