То, что несовершеннолетний ребенок не против продажи его доли - ничего не значит. Мать обязана получить письменное разрешение от органов опеки и попечительства на продажу доли ребенка. Без такого разрешения - сделку признают в любой момент недействительной. Пусть вам предоставят данное разрешение и составьте предварительный договор купли-продажи у юриста по месту жительства (не у риэлтора в агентстве недвижимости. Риэлторы не являются юристами).