Здравствуйте Ирина. Как вариант- заключить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя в квартире. Также возможно заключение договора купли-продажи. В обоих случаях необходимо чтобы за отцом было признано право собственности на 1/2 доли квартиры. Если сын совершеннолетний, то возможно составление завещания которым сына исключить из числа наследников. Напоминаем, что жители Москвы и Московской области вправе обратиться к нам за бесплатной или платной юридической консультацией, а также за оказанием платных услуг по составлению обращений (исковых заявлений, претензий и т.д.), позвонив в наш офис в г. Москве по телефону 8(495)797-35-89 либо заполнив форму http://www.gos-ur.ru/advokat/ (бесплатная консультация) или форму http://www.gos-ur.ru/platnaya-yuridicheskaya-konsultacija/ (платная консультация). Спасибо за обращение и всего Вам доброго.