Вопрос 24604 Добрый день! у меня есть сад, купленный до брака,
Добрый день! у меня есть сад, купленный до брака, приватизированный в браке. Возникла необходимость его срочно продать чтобы решить жилищную проблему, т.к. не живем с мужем вместе уже год. Но пока развод не оформлен, с меня в росреестре требуют согласие от супруга, который не хочет ничего подписывать и требует половину с продажи. хотя приватизированное имущество не является совместно нажитым имуществом. Есть ли какая альтернатива этому согласию, и имеют ли право требовать с меня его. и куда обращаться если мне в росреестре отказывают
Анна
Ответ
Здравствуйте Анна. Поскольку имущество было приватизировано в период брака, то является общим имуществом супругов. В Росреестре с вас совершенно правильно требуют согласие супруга на продажу имущества. Есть ли альтернатива? Есть, однако для этого необходимо выделить доли в имуществе с последующим отчуждением доли по правилам ст.ст.246,250 ГК РФ.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спасибо за обращение и всего Вам доброго.
Ольга Евгеньевна
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.